周不器多少有些驚訝，沒想到自己賺的錢竟然不夠花，還要跑去搞貸款，“不是說賬上有20億美元嘛！”
甄妤輕聲道：“是呀，本來結余是有20億美元，暢游IPO的事，你抽走了8億美元。還有債務的本金、利息，一共要5.5億美元。咱家里零用，至少也要準備出2億-3億美元。你不是說要給咱爸新買一艘游艇嘛，至少也要1億美元……這就17個億美刀了。”
“呃……開支是挺大的。”不過周不器并不認為需要在家庭開支方面節約，“那不還剩3億美元嘛！”
甄妤師姐側坐在他腿上，雙臂勾著他的脖頸，大發嬌嗔地說：“還有房產呀，大老爺！”
“哦！房產！”
周不器知道她是個充滿藝術氣息的女性，當年在國內的時候，就是她帶著百卉和寶珊兩個妹妹創辦的婕妤傳媒。
所以在家庭房產這件事上，她會有著一些更高的要求。
反正有錢。
她希望能夠有一套充滿現代化藝術氣息的房產，就像她在邁阿密海灘邊上看到的那些豪華公寓一樣。
可是公寓不合適，隱私保護不夠。那就自己建了，就可以更加地稱心如意，量身設計。
甄妤輕咬著嘴唇道：“布局了紐約之后，就可以在東海岸那邊遙控全美和歐洲的產業發展了，往來也方便。邁阿密的房產很重要呢。”
周不器笑著說：“你說的那個島嶼莊園？”
甄妤輕輕地“嗯”了一聲，“不過，島嶼莊園的設施有些陳舊了，是30年代建的，當時并沒有過多地考慮到孤懸海外的小島可能會受到海風和海浪的沖擊。”
“所以需要改建。”
“對，我跟那邊談過了，3000萬美元就可以成交。不過這只是這座小島的報價，如果我們想在臨海風險方面有保障，就需要對整個島嶼莊園推倒重來，那會是很大的一筆投入，就像迪拜那邊的人工島似的。”
“迪拜？”周不器半開玩笑地說，“伱不會想搞一個帆船酒店那樣的宏偉建筑吧？”
甄妤在他臉上輕吻了一下，抿嘴道：“咱們自家住，做那么大干什么？有個六七層就夠了，不過……總歸要充滿藝術氣息才好，像一個藝術品一樣，這其實也是投資。”
“啊？投資？”
周不器有些好笑。在他看來，其實就是花錢討女人歡心而已。投資是講求回報的，他不在意回報。
甄妤道：“真的呢，是投資。我跟溫老師在邁阿密那邊呆了五六天，走了七八個頂級公寓，還看了一些莊園和聯排別墅，感覺邁阿密的房市孕育著巨大的投資機會，比國內的房地產市場機會還大。你知道最貴的房產是什么嗎？”
“公寓？”
“對，就是那些新建的充滿想象力和現代藝術感的公寓，價格甚至比那些古董的老莊園還高。就像咱們看的反射機械公寓，一層就要1億美元，就算是整個海湖莊園都賣不上這個價。”
….周不器點了點頭，“物以稀為貴。”
普通的房子，基本上都是一模一樣。
缺少了個性、差異化和鮮明的屬性，就導致相關房產就只剩下了住宅功能，最多就是地段好一點。
賣的是地段的錢。
邁阿密棕櫚灘這邊的那些頂級莊園，每一座都有著很悠久的歷史，有的甚至都有200年的歲月了，都變為旅游景點公開展覽了，那是第一代美國富豪的家，很有紀念價值和觀光價值。
可是，即便“古董”屬性的文化加持，這類的房產也實在賣不上價，就像島嶼莊園一樣，幾千萬美元就頂天了。
海灘邊上的那些新建的房產項目就不一樣了，每一處的設計都是全世界獨一無二的，是真正的孤品。
很多結構的設計，都是反物理學的，比如“水上公寓”、“空中花園”之類的創意，基本上每一套房產看過之后，都能讓人過目不忘。
這種全世界獨一份的屬性，讓這樣的房產價格都飆升到了難以想象的高度。
房產本身價格不高，但衍生價值很高，就像奢侈品一樣。
邁阿密的平均房產價格連紐約的一半都不到，可是這些最頂級的房產價格，甚至比紐約的曼哈頓、長島還要高，一層公寓就能買到1億美元、2億美元。
一整套公寓的總價格，那都得是幾十億美元了。
甄妤輕聲道：“投資機會真的很好，就像機械公寓，總銷售價可能會超過30億美元。實際上的成本價，好像也就是4.8億美元。”
周不器很驚訝，“回報率這么高？”
甄妤道：“對呀，這就是藝術的衍生價值，這賣的不是房產，賣的是藝術。所以邁阿密房產協會的人已經說了，市政廳已經對海灘附近的所有地皮進行了清查和整理。這么高的回報率，肯定會帶動起更大的投資大潮流。”
“這判斷還挺準的。”周不器笑了笑，“是應該這樣，把海邊的地皮都整理出來，嚴格限制新項目。要是把海岸線那一帶都建成世界級的頂尖的藝術化建筑群，那邁阿密的城市吸引力就大大提升了。”
甄妤頷首道：“很有這種可能呢，現在的有錢人越來越多了，美國的有錢人都想去邁阿密度假。外國的有錢人也會進入邁阿密投資。可是，對一般性的富豪來說，他們只能買公寓，買不了棕櫚灘上那些有著幾十上百年歷史的大莊園。”
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