等到熊四海介紹完情況以后，余林則是接手，開始繼續向陸野介紹了一下市府對于動遷安置的一些準備工作。
雞東城地圖上，余林指出了一塊被標黃的區域。
“這里是市里規劃的安置小區建設用地，占地面積100公頃，預計總建筑面積要達到一百萬平方米。”
“我們參考了欒城安置小區的建筑標準，并且集體討論過，認為可以沿安置小區的建設方案，以60平和40平的小戶型為主。”
“設計預案建設220棟住宅樓，安置15000余戶棚戶區居民。”
前面，余林很清晰的講著，整體內容基本上都是套用的陸野在欒城用的那一套。
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只是可惜，有兩個方面，卻是不太一樣。
在欒城，安置小區的土地，是耿秋生拍板走的應急救災途徑，給予的免費土地。
這件事上面雖然沒有追究，但是卻明令禁止其它地區沿用。
也就是說，同樣的辦法在雞東城這邊卻是不能繼續沿用了，建設安置小區的土地，必須要繳納土地出讓金。
土地出讓金這個東西并不是固定，各地都有著自己的一套定價，而且還有著一定的浮動區間。
可即使按照最低的定價，這100公頃的土地，光是出讓金便高達數千萬華夏了。
這也是無形中，再一次增加了蓋樓成本，羊毛出在羊身上，這是永遠都不會改變的。
從熊四海和余林二人的講解中，陸野能夠看出來，他們為這次的動遷安置，做了很多的工作，只是這些卻是陸野最想了解的。
待到余林講完，陸野這才開口說道：
“二位領導，能夠看的出來咱們雞東城很看重這次的動遷工作，但是鑒于現在的情況無法復制欒城的成功案例，我有幾個疑問，那就當面提了。”
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“陸總請說。”熊四海應道。
“第一個問題，是關于墊資施工的。最近兩年來，國內鋼材大幅度上漲，價格比之兩年幾乎翻了三倍，這也導致了工程整體造價上漲，再加之土地出讓金，以及上漲了的人工成本，那么這個工程的造價極有可能會突破四個億。”
“這么大一筆錢，如果全部由我來進行墊付的話，最大的一個問題就是資金投入的安全問題。”
“動遷不同于拆遷，這里面的利益糾紛會很多，一旦開始運行，到時候什么牛鬼蛇神都會冒出來，如果沒有正政策上的強硬態度，整個工程都很難執行下去，那么我投入進去的錢，就極有可能打水漂，最后還會落得一個爛尾工程，無良開發商的罵名，這是我不希望看見的。”
陸野沉聲說道。
“第二，是關于安置小區內部商業街的歸屬問題，這個想必諸位領導也已經提前有說了解了，欒城安置小區內的商業建筑，所屬權全部歸入了我旗下的龍魂百貨公司所有，這也是我寧愿賠本建設安置小區的原因之一。”
“這兩個問題，我們需要提前提前商定好。”
陸野說的很直白，現在的環境變了，在金融危機的影響下，加之國內大搞建設，現在蓋樓的成本高出了不少。
而且這里對于陸野來說，又是人生地不熟的，根本沒有什么關系網絡，這么大一筆投資放進去，還是很有風險的。
熊四海聞言，看了身邊的余林一眼，隨即回答說道：“這次的工程，在我們雞東城是下年度最大一個重點項目，關于陸總提出的第一點顧慮，我作為市里的一把手，在這里我可以當著大家的面，表明一個態度。”
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“但凡有任何的牛鬼蛇神膽敢破壞人民的利益，阻攔工程的進度，我們雞東城市府，絕對保持零容忍的態度，堅決予以雷霆打擊！不論涉及到誰，絕不姑息，除惡務盡！”
“熊書記的態度，也是我的態度，在這次的動遷安置項目中，個人的利益必須給集體的利益讓路，人民的利益最大，不論是誰，只要膽敢把手伸向這個項目，想從中獲取私利，我們一定會追究到底。”
余林接著熊四海的話，當場也表明了他的態度。
“說完了第一個問題，咱們再說說第二個問題，關于安置小區內的商業街的歸屬問題，從手續上來講，只要是全額繳納了土地出讓金額，并且在所有商業房屋的建設完全是按照設計要求建造的，那么這些商業房屋的所屬權，自然是歸屬開發企業所有的，今后不管是對外出售，還是想要自持，這些我們是無權干涉的。”
余林的意思很清楚，一手的手續全部都按照正常的開發手續去辦理，土地出讓金是一定要交的，只要你交錢，那么你在上面蓋的商業用房，自然也是你的，是賣掉還是只用，他們也不管。
對于這樣的答案，陸野還是非常滿意的。
他參與建設安置小區，看中的就是這里面商業街的長遠利益。
“有二位領導的這句話，我也安心了很多，集體是執行方案，咱們后面還可以再商定補充一下。”陸野當即說道。
此話一出，基本上也就代表了陸野同意了承建這次的項目。
這讓在場的雞東城領導們，紛紛都得松了一口，接著便是一陣狂喜。
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四個多億的墊資方案，這可不是一般的企業能夠掏的出來的。
熊四海和余林二人也是非常高興，敲定了這件事，他們總算是為雞東父老鄉親們，做了一些實實在在的事情。
“陸總，現在時間還早，咱們先去塌陷區看看，晚上，我們在市委招待所為陸總準備好了接風宴，飯后陸野可以直接下榻在市委招待所，房間都為大家準備好了。”
“全聽領導的安排。”陸野笑呵呵的說道。
眾人乘坐一輛中巴車，在兩輛警車的護送下，前往了極東城的塌陷區，進行了視察工作。
雞東城的情況和欒城差不多，塌陷區里擠滿了平房，很多狹窄的小路，根本就走不了車，一戶挨著一戶的，很多房子都是破舊不堪。
車上，緹娜三女，透過車窗看向外面。
“這里好像港城以前的平民窟啊。”
“老板，我看到這每個院子中，都有一個那樣的東西，這個是做什么用的？”米卡小聲的問道。
陸野順著米卡所指的方向看去，隨后咧嘴笑了笑。
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“我小的時候，也是在中環境下長大的，屋里面沒有廁所，大號小號都要去外面，那個東西就是這里的廁所嘍，在這邊一般都叫做茅樓。”
“啊，那個是廁所啊！”米卡有些意外。
對于那些在城市里面，從小就享受良好的生活環境的人，自然是不明白這些的。
以前有一句話叫：沒吃過豬肉，誰還沒見過豬跑啊。
可是放到以后，城市里的孩子卻是真是沒幾個親眼見過豬跑的，反之豬狗倒是沒少吃。
“沒想到老板竟然也住過這樣的房子，你真了不起。”瑪麗說道。
“我只知道老板你是白手起家的，但是沒想到你以前竟然生活的這么苦，你一定吃了不少苦吧。”緹娜小聲說道。
“苦和甜，是不能單單從感官上定義的，雖然那個時候在物質上比較匱乏，但是在精神上卻是非常豐富的，和家人在一起，即使是吃的再差，穿的不好，那也是一種幸福。”
陸野笑呵呵的說道。
聽見陸野這般說，耿秋生卻是不由的點了點頭。
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“沒想到陸總你這么年輕，就能有這么深的感悟，你說的對啊，小的時候就算是家里再窮，那也不覺得有半點苦，生活反而很充實，現在回想起來，還很懷念啊。”耿秋生道。
“時光一去永不回，往事只能回味，珍惜當下，過好每一天。”陸野淺笑了一下，隨即說道。
視察完了塌陷區，眾人又啟程去了規劃的安置小區建設用地那邊。
諾大的一片大荒地，此時被大雪覆蓋，白茫茫的一大片。
“陸總，這里距離市區直徑四公里左右，暫時還沒有通公交。從那邊到那邊，一共100公頃的土地，三通開春就可以供應上，隨時都可以保證建設開工的需求。”余林指著白茫茫的大雪地說道。
建筑上的三通指的是，通水、通電和通路，另外還有一平，指的是地面平整。
余林這么說，其實也是想把這件事盡快敲定，盡快落實。
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