“黃埔集團位于紅磡的舊港口那塊地？”周家楊自然知曉和記黃埔旗下這塊地皮，想了想說道：“陳生，這塊地的確非常好，面積大，靠海，但它是工業地皮，我與李查德也曾經討論過這塊地皮，據他所說，早在數年前，祁德尊就想開發這塊土地，但工業地皮想轉商業地皮，需要向港府支付巨額的差價，祁德尊也多次派人與港府地產局溝通，想以便宜一點的價格將這塊地轉成商業用地，但港府那邊根本就不肯松口，最后也就不了了之了。”
“拍賣地皮的收入，是港府最大的財政收入，祁德尊想讓港府降價，那是癡人說夢呢？”陳志文笑了笑說道：“我不需要讓港府降價，該是多少，就給多少就行了。”
香港在全球市場，以低稅收聞名，除了那幾個專門的避稅天堂，正常的國家或者地區很少能夠達到香港的低稅率。
排除掉不需要國防支出、優質港口本身帶來的財富效應以及作為內地與西方世界跳板帶來的紅利外，香港政府能夠維持低稅，最核心的原因，就是拍賣地皮所帶來的財政收入。
每年，港府的財政收入，有30%-50%是來自于地產拍賣，各家地產公司、為了爭奪地皮，將大量的財富送入港府。
而工轉商，則是地產競拍的一個競爭對手，如果工轉商的成本低于地產競拍，那地產公司誰還會去拍賣會斗的頭破血流？
因此，對于“工轉商”的地皮，港府雖然不會不容許，但需要自付巨額的差價費用，最終算下來，成本會高于地產競拍，除非這塊地非常特殊，特殊到地產拍賣中沒有這樣的地皮，那才有工轉商的價值。
紅磡的這個黃埔港口，自然有著值得的價值。
“陳生，雖然沒有仔細算過，但按照現在紅磡的地價，我們要補的差價，恐怕需要4-5個億左右。”周家楊說道：“再加上這么大地皮開發需要的資金也非常大，未來就算能回本，這投入是不是太大了一點？。”
“你的意思是5億資金，不如投在其他地方？”陳志文笑問道。
“對，投資其他地皮，或者購置物業，安全性要高很多。”周家楊點頭說道。
“說到底就是風險罷了，當年的祁德尊也不是真的拿不出幾億差價，只是算到后面發現投資的資金太多，所以不敢玩。”陳志文淡笑著說道。
200萬尺的地皮，工轉商差價的確不小，但后續開發的成本更高，高到讓天不怕地不怕的祁德尊，也不太敢下手，一直在猶豫，最終還是放棄，將和記的資金轉向其他地方。
同樣性質的太古城，面積還不到黃埔集團這塊地的一半，巨大的投資，也讓太古集團不敢過分借貸，只能出售大量其他地皮來獲取發展資金，這雖然與他們的保守經營風格有關，但超大型小區的投資，也確實巨大，大到讓四大洋行級別的財團都很難承受得起。
“可以這么說，就是最后不虧錢，但這么大投入，如果投在其他地方，也許會獲得更高的利潤。”周家楊說道。
“你這么想我很認同。”陳志文拿起桌上的筆，翻過一張二手紙，寫了幾個數字：1968197219761980，隨后指著1968說道：“如果現在回到1968年，和黃也是我們的，你覺得我們將這塊地商業化，然后建物業，然后在1972年之前，全部賣掉，你覺得風險大嗎？又或者去投資其他項目，能有這么高的利潤？”
“這？”周家楊瞬間明白了老板的意思，于是說道：“陳生認為我們接下來幾年，地產市場會復制68-72年的牛市？”
“只高不低，所以我們需要將這塊土地盡快轉成商業性質，4年的時間，差不多可以全部開發完。”陳志文點點頭說道。
對于知曉歷史的他，可是知道未來幾年地產市場的瘋狂，比起上一次要可怕的多，價格方面，68-72年的這波牛市，平均房價大概漲了3倍，而76-82年則漲了5-6倍，如果再往后推的下一次牛市，從85-97年，則漲了差不多15倍，房價之高，只會越來越離譜。
在上一次牛市的巔峰時期，香港華資地產五虎市值差不多也就在3-5億港元左右，而到了1981年，香港前十的地產公司中，沒有一個低于30億港元，之所以漲幅如此之大，就是因為地產升值放大了他們的財富。
“如果這樣的話，我們的確很賺很多，甚至有可能一次性將和黃的負債全部清掉。”周家楊眼神頓時亮了起來，雖然這塊地皮最大，但如果真的開發了就能還清和黃的所有負債，那也是超級劃算的，要不然，一塊地不開發，放在那也是白放，而和黃如果沒了負債，或者只有少部分，那資產之雄厚，整個香港估計除了匯豐與置地，無人出其右了。
“所以，接下來，你的工作重心就是與港府協調好這塊地的工轉商，價格方面自然能低一點就是一點，和黃的一些其他非商業核心地段的地皮，還是執行之前的計劃，盡量與李嘉成或者其他華資地產公司合作，能夠套現就套現，剩下一些不錯的地皮，就先留著。”陳志文接著說道。
和黃旗下以及旗下子公司，都有著不小的地皮，想全都開發，那是不可能的，沒什么公司有這樣的精力，哪怕是置地，在1972年收購牛奶國際，也是花了十幾年的時間才慢慢的將土地開發完畢。
“好，那我就準備相關資料，只是陳生，這工轉商的資金，是您從海外調回？還是從銀行貸款？”周家楊接著問道。
“你覺得哪個銀行會敢在這個項目上給和黃貸款，之前星河的兩個項目，理論上來說已經是違貸了。”陳志文笑了笑說道。
星河總部大廈的地皮是貸款的，未來的建筑費用也是貸款，這是妥妥的違規，不過，匯豐銀行做這種事也很正常，在原先的歷史的1979年，長江實業蛇吞大象和記黃埔，以6.2億港元收購和記黃埔22.8%的股份，李嘉成只需要先支付20%，也就是億港元左右，這已經不可思議的操作，也就是說，李嘉成花了1.2億港元，收購了市值25億港元、總資產超過60億港元的和記黃埔。
但這不是最離譜的，最離譜的是李嘉成這1.2億港元，也是匯豐在交易公布前幾天借給李嘉成的，李嘉成這是完完全全的空手套白狼，一分錢沒花拿到了和記黃埔。
不過，老李同志能拿到這么好的福利，肯定也有外人不知道的代價，最基本的一條肯定就是未來在各方面配合匯豐的需求，陳志文自然不可能做到這一點，再說，匯豐也沒這個能力真的控制他。
而且，現在也不是4年后，匯豐就算看好這個項目，估計也不敢投下這么多錢，因為風險雖然不大，但如果真的出現了，外加和黃本身的負債，足以將匯豐拉入海底了。
“可是陳生您在海外也沒有這么多信貸額度了，除非我們抵押紅牛？”周家楊皺眉說道。
“紅牛不行，以后總會有其他方法的，到時候看著辦，而且以港府的效率，就算從今天開始談，估計也需要小半年時間才能定下來，這么長的時間，變數還是很大的。”陳志文說道。
紅牛雖然沒有盈利，但只要財務報表拿出來，任何華爾街的銀行家都能看出來，紅牛不是不能盈利，而是選擇不盈利，一切的目的就是為了早日壟斷市場。
以紅牛現在的知名度及銷量，如果真的拿出來抵押，是可以輕松獲得上億美元的額度的，不過這樣做的風險很大，目前的外界，雖然也都認為紅牛的利潤率不會低，但究竟是多少，基本上沒人知道，連紅牛內部，都沒幾個人知道。
可這份財報一旦給了華爾街，那可口可樂及百事可樂就必然會知道，雖說這兩家目前為了主業可樂市場斗的你死我活，但知道能量飲料的利潤后，哪怕隨便拿出一部分資源來進場來與紅牛搶市場，那紅牛也會損失慘重，即使最后還是會贏，也會很費勁，白白耗費大量資金，耽誤自己發展，還有可能會促進新品牌的誕生，那可就太虧了。
最佳的方法，就是利用搖錢樹沃爾瑪的股票，沒辦法，沃爾頓家族實在是太厲害了，開一家商場就立刻火爆一家，各家銀行排著隊送錢給沃爾瑪公司進行新店擴張，華爾街也多次調高沃爾瑪股票的評級，這自然也能提高花旗銀行給陳志文的信貸額度。
只是，從風險分攤的角度來看，陳志文也不想在一家銀行貸款過多，不管這家銀行是匯豐，還是花旗。
“李查德那邊最近也已經跟不少公司在溝通出售和黃的各類業務，如果順利的話，也許在三個月到半年內，就可以獲得不少的資金了，上億應該不是問題。”周家楊想了想說道。
和記黃埔目前的結構，仍然是李查德為大班，負責除了地產、零售之外所有的業務，而他周家楊，自然就是負責這兩樣。
這是當初和黃剛剛合并時商討下的分工模式，周家楊不懂和黃的諸多業務，但地產方面李查德的團隊也不懂，所以就各執其能，至于零售業務，是陳志文專門要過來的，實際上，現在屈臣氏的零售業務也非常小，不是很大，只是未來會有大的發展計劃，現在也只是在慢慢摸索準備。
“嗯，我都差點忘了，下次開會你提醒我一下，我要催他一下，要盡快回流資金，而不是為了多賣點錢在那拖著。”陳志文搖搖頭說道。
李查德算是個有能力的人，這幾個月，也穩住了和黃，雖然也有不少人離職，但并沒有引起什么大的問題，而對于陳志文制定的清理費核心業務，也非常盡職，就是總是想賣個更好的價格，反而導致效率變低。
但這也不能怪他，這些英國鬼佬的思想就是覺得目前和黃已經沒有非常緊急的資金鏈危機，那就應該慢慢的來，賣個好價格。
而且，因為陳志文也不懂和黃那些品種雜多的業務，所以也基本上過問不了太多，這幾個月，除了與周家楊討論地產業務，他也不怎么來和黃，除了一周一次的高層會議，倒是如當初承諾的那樣，給了李查德足夠的權利及自由。
“好，下次開會之前我通知您。”周家楊答應道：“那下一次高層會議，紅磡這件事要不要告訴大家。”
“不用，單獨告訴李查德就行了，跟港府那邊談判也盡量保守秘密，真要是泄露出去，對和黃的其他業務也不太好。”陳志文說道。
一旦大眾知道和黃準備開發這塊地皮，那必然知道和黃缺錢，光是李嘉成那邊與和黃一直合作的項目，就有可能被對方咬一口，連李查德一直在出售各類的分公司及邊緣業務，也會受到影響，不但錢會少，還有可能被拖延。
最麻煩的就是銀行那邊，如果銀行團體，特別是匯豐，不容許和黃進行這樣大的財務投資，那才是麻煩，雖然鬧到這一步的可能性不大，但也得提防。
“好，那就先盡量保守秘密。”周家楊點頭答應道：“就是港府那邊？”
“廉政公署才成立沒兩年，這些人敢為了錢泄密的可能性也不大的，不過真要是控制不住，那就走一步算一步吧。”陳志文說道。
只要再熬半年，香港地產市場回升，自己在海外的投資回報更高，那風險就會進一步降低，連同資金問題也會好上很多，現在只需要在今年盡量保密就行了。
如果不是因為地價越來越高，拖延下去需要補的差價會變的更大，同時，早日獲得這塊地皮產生的資金，會更一步方便他未來的規劃，他也不至于在和黃債務剛剛穩定后就走這一步棋了。
“好，我盡量控制。”周家楊點點頭，又說道：“陳生，還有一件事，之前你安排我聯系時代生活公司收購他們手中的無線電視臺股票，他們已經出了報價，不過價格偏高。”
“高了多少？”陳志文問道，這種主動跑上門要求購買股票的，如果不賣就算了，如果可以賣，那肯定要宰一刀啊！他同樣也會這么做。
“按照現在的估值，時代生活手中的無線電視臺股票價值約在4000萬港元左右，他們報價6000萬！我已經安排人與他們談了幾次，也只降到了5700萬。”周家楊說道。
“50%，是有點偏多了。”陳志文點點頭說道，行業內的普遍行情，一般是30%的漲價，除非對方是陷入收購戰之中，那樣的話100%都有可能。
周家楊接著說道：“我的想法是，假裝接觸一下匯豐銀行，然后晾一下時代生活，這家小洋行其實已經不行了，只要我們暗中將消息傳給他們，不愁他們不急。”
“也不用真的假裝，就接觸一下吧，合適的話，連匯豐手中都也買過來。”陳志文說道。
當初因為資金太緊張，所以就沒讓匯豐知道這件事，現在要好一點了，自然無所謂了，無線電視臺雖然不值錢，但戰略意義卻很高，哪怕現在和黃仍然負債很重，該收購還是要收購的。
而且也是最合適的時間，真要是再等幾年，紅牛美的的規模比現在還要翻幾倍，和黃也會徹底擺脫負債，外加自己會對九龍倉動手，沈弼也許不會傻的與自己為敵，但絕對不會再讓自己的實力更大了。
“好，那我也會匯豐的投資部門聯系下。”周家楊點點頭說道。他也知道老板與匯豐關系不錯，但這種小事，總不能也讓老板貼著人情去吧？
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(本章完)
無盡的昏迷過后，時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容，請下載星星閱讀app，無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容，已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣，胸口一顫一顫。
迷茫、不解，各種情緒涌上心頭。
這是哪？
隨后，時宇下意識觀察四周，然后更茫然了。
一個單人宿舍？
就算他成功得到救援，現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑，時宇的視線快速從房間掃過，最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣，大約十七八歲的年齡，外貌很帥。
可問題是，這不是他！下載星星閱讀app，閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己，是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年，工作有段時間了。
而現在，這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化，讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他，手術很成功……
身體、面貌都變了，這根本不是手術不手術的問題了，而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人！
難道……是自己穿越了？
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子，時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看，書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇：？？？
前兩本書的名字還算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
時宇目光一肅，伸出手來，不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書，看看這究竟是個什么東西時，他的大腦猛地一陣刺痛，大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師？